23년 말, 국토부는 무주택 청년들의 자산형성을 돕고 내 집 마련을 지원하기 위한 방편으로 청년 주택드림 청약통장을 출시한다고 발표했는데요. 바로 내일인 2월 21일부터 청년 주택드림 청약통장 가입이 시작됩니다.
오늘은 청년 주택드림 청약통장의 가입조건과 혜택, 그리고 전환방법 등에 대해 깔끔하게 설명해 드리니 관심 있으신 분들은 꼼꼼하게 읽어보시기 바랍니다!
특히, 청년 주택드림 청약통장에 가입했다면 추후에 출시되는 '주택드림 대출'을 통해 최저 2.2%의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있으니 끝까지 읽어보셔서 관련 내용까지 꼭 챙겨가시기를 추천드립니다.
목차
- 청년 주택드림 청약통장은?
- 가입조건
- 혜택
- 가입시작일(+전환방법)
- 가입은행
- 청년 주택드림 대출 연계
- 자주 묻는 질문
청년 주택드림 청약통장은?
이번에 새로 출시되는 청년 주택드림 청약통장은 기존 청년 우대형 청약통장의 업그레이드 버전이라고 보시면 됩니다.
4.5%의 높은 금리, 비과세 혜택, 청년도약계좌와 주택드림대출 연계도 가능하다는 장점이 있어서 주택마련을 계획 중이신 청년들이라면 관심 있게 보셔야 할 상품입니다.
이 통장을 만들어, 매월 납입금을 쌓아나가다가 청약에 당첨된다면, 2.2%라는 파격적인 낮은 금리로 주택드림대출(올해 하반기 혹은 내년 초 출시 예정)을 받을 수 있습니다.
이번에 발표된 청년 주택드림 청약통장은 청년 우대형 청약통장에 비해 가입조건이 완화되었을 뿐만 아니라, 혜택 또한 좋아졌는데요.
청년 우대형 청약통장과 비교해서 달라진 점에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.
가입조건
기존 청년 우대형 청약통장이 연소득 3,600만 원 이하이면서 무주택 세대의 세대주만 가입이 가능했다면, 이번 청년 주택드림 청약통장은 연소득이 5,000만원 이하이며, 무주택자라면 가입이 가능하게 가입 조건이 완화되었습니다.
※ 대학생이라도, 무주택자에 소득기준이 충족된다면 가입이 가능합니다.
완화된 가입 조건을 아래 표로 정리해 보았습니다.
| 구분 | 청년 우대형 | 청년 주택드림 |
| 연령 | 만 19세 ~ 34세 (군 복무기간 최대 6년 차감) |
만 19세 ~ 34세 (군 복무기간 최대 6년 차감) |
| 소득 | 연소득 3.600만원 이하 | 연소득 5,000만원 이하 |
| 주택 | 무주택 세대주 | 무주택자 |
청년 주택드림 청약통장 혜택
- 납부한도: 기존 월 50만원 → 월 100만원
- 이자율: 기존 4.3% → 최대 연 4.5%
- 근로소득 연 3,600만 원 이하, 종합소득 연 2,600만 원 이하 시 이자소득 500만 원까지 비과세 적용
- 연 납입금액의 300만 원까지 연말정산 시 40% 소득공제
- 청년주택드림 대출 실행 가능(최저 연 2.2%, 분양가의 80%까지 대출, 최장 40년까지 DSR 규제 적용받지 않음)
※ 청년 주택드림대출의 자세한 내용은 2024년 12월에 발표될 예정입니다.
납부한도는 기존 월 50만 원에서 100만 원까지로 상향 조정되었으며 연 납입 금액 300만 원까지 연말정산 시 40% 소득공제가 가능합니다. 이자율 또한 최대 4.5%이며, 이자소득은 비과세 적용됩니다.
단, 중도에 해지할 경우, 청약 당첨에 중요한 요소인 납입 기간과 횟수, 금액이 모두 사라지게 되기 때문에 무리하게 납입 금액을 설정하는 것은 지양하시기 바랍니다.
가입 시작일은?
청년 주택드림 청약통장은 24년 2월 21일 수요일에 출시 예정되어 있습니다.
1. 기존 일반 청약통장을 보유하고 있는 경우
기존 일반 청약통장을 가지고 계신 분들은 조건에 해당되신다면, 기존 통장을 해지 후, 청년 주택드림 청약통장으로 전환 신청하실 수 있으며 전환 시, 기존 가입기간이나 납입금액, 회차 모두 인정됩니다.
2. 기존 청년 우대형 가입자인 경우
기존 청년 우대형에 가입되어 있는 분들이라면, 자동으로 청년 주택드림 청약통장으로 전환되기 때문에 따로 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.
3. 청년도약계좌 가입자인 경우
청년도약계좌 만기해지금을 청년 주택드림 청약통장에 일시 납입하는 것이 가능합니다.
가입 은행은?
청년 주택드림 청약통장 취급은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행입니다.
청년 주택드림 대출 연계
청년 주택드림 청약통장에 가입한 지 1년 이상 되었고, 납입금액이 1천만 원 이상이라면, 올해 말이나 내년 초에 출시 예정인 청년 주택드림 대출을 이용할 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장으로 청약에 당첨된 청년은 최저 2.2%의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 주택구입자금을 대출받을 수 있습니다.
■ 대출 지원 조건
1. 만 39세 이하 무주택자
2. 미혼은 연소득 7천만 원 이하, 기혼은 1억 원 이하(부부 합산)
■ 대출 금리
대출 금리는 소득과 만기별로 다른데요. 최저금리는 연 2.2%이지만, 소득 최고 구간인 연 8,500만 원에서 1억 원까지는 연 3.6%의 금리가 적용됩니다.
또한, 대출 후에, 결혼이나 출산을 할 경우, 추가 금리 혜택이 적용되어 전생애 주기에 걸쳐서 주거비 부담이 낮아진다는 장점이 있습니다.
결혼 시 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명 당 0.2%의 금리가 추가로 인하됩니다. 단, 대출 금리 하한선인 연 1.5%까지만 우대금리가 적용됩니다.
■ 대상주택
대상주택은 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 이하의 주택이기 때문에 사실상, 서울 아파트 청약은 현실적으로 어려워 보입니다.
자주 묻는 질문
1. 이미 청년 전용 주택청약 통장을 가지고 있고, 얼마 전 해당 통장으로 아파트 청약에 당첨되었을 경우, 청년 주택드림 대출은 받는 것은 불가능한가요?
안타깝지만 불가능합니다. 청년 주택드림 대출은 청년주택 드림 통장 출시 후, 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다.
2. 가입 후, 만 34세가 지나면 금리나 대출금리 등이 변경되나요?
아닙니다. 가입 후 자격이 변동되었더라도 우대금리 등은 동일하게 적용됩니다.
마무리
지금까지 2월 21일 내일부터 가입이 가능한 청년 주택드림 청약통장의 가입조건, 혜택, 전환방법, 주택드림 대출과의 연계 등 청년 주택드림 청약통장에 대해서 자세하게 알아보았습니다.
청년들의 주택 마련을 지원하기 위해 파격적으로 실시되는 정책인 만큼 자격 요건에 해당되시는 분들은 꼭 가입을 하셔서 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.
감사합니다.